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没买房的狂欢吧!刚刚,国家正式宣布!楼市

  时间:2018/9/4 17:06:25   人气:804   分享到QQ空间   推荐给朋友

这是一个超级重磅信号,虽然很多人不一定能够看得懂。

曾经被视为抬高三四线房价的重要推手,棚改货币化安置或正渐行渐远。

刚刚,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施。呼和浩特因此也成为全国第一个告别去库存的城市。

去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

无独有偶,几乎同时,长春市政府也宣布:率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

在中国当前体制下,两个省会城市同时发出停止去库存的信号,这绝不是一种偶然,更多可以视为国家发出的一种信号。

这种信号就是:房地产去库存,或已经完成了它的历史使命,接近尾声。

呼和浩特、长春只是打响了第一枪,接下去就是全国各地的“揭竿起义”。

很多人也许奇怪,为什么经济形势不好,我们2016、2017年,房地产行业依旧很繁荣?

那是因为你忘了去库存的任务。

2014年,三四线城市楼市成交冷清、库存高企。为了破这个困局,棚改货币安置优先的2.0版本应运而生,直接催生了大量的商品房购买人群。

为什么棚改货币安置优先会推高房价呢?

其实这个道理并不复杂:棚改货币化安置,等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱,让他们去买房。如此一来,那些原本没有购房需求的居民,也手里拿着钱去买商品房了,这无形中创造出新的购房需求,推高了房价。

那么,为什么棚改货币化安置这场席卷广大三四线城市的房地产盛宴,今天却要走到尽头了?

这个道理同样也不复杂:今天,随着三四线库存去库存基本完成、房价上涨压力增大,棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。

其实,这次狂欢落幕之后的寥落,在一些地方已渐露端倪:

在一线城市,比如北京通州的K2十里春风项目,开盘价格近4万/平,现在房价为2万多/平。因为下跌过多,导致很多业主要求开发商退房维权;

而作为二线城市的山东济南某楼盘,新房价格由前期的精装22000元/平米降到了后期的毛坯17000元/平米,一套140平左右的房子,房价等于下降了21万。同样,又有业主出来维权了。

这次是动真格了:整个楼市巨轮正在全面转向!

相较于以前,此次中央对房地产表态堪称史上最严,哪个地方房价大涨,就直接拿掉政府官员的乌纱帽。

使命必达!不仅呼和浩特、长春同时行动,发改委和银保监会刚才也同时表态:坚决遏制房价上涨,坚决遏制房地产泡沫化。

接下来,即使货币放水,但是这次“水”坚决不允许进入房地产!

历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

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